Objektbeschreibung
Die vollvermietete Wohnanlage besteht aus 3 gleichartigen zusammenhängenden Häusern. Jedes der gepflegten Mehrfamilienhäuser mit Wärmedämmfassade besteht aus lediglich 6 Parteien, verteilt auf 3 Etagen mit jeweils 2 Wohnungen. Es handelt sich um 18 Wohnungen mit jeweils drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon.
In die Häuser wurde im Laufe der Jahre immer wieder investiert. So wurden zahlreiche Wohnungen saniert (zuletzt 2024), alle Wasseruhren erneuert (2023) die Aussenanlage angelegt und ein Dachboden gedämmt.
Ausstattung
Die Häuser verfügen über jeweils 6 (Gesamt 18 Wohnungen) gleichgeschnittene 3 ZKB-Balkon Wohnungen mit á ca. 61 m² Wohnfläche. Sie werden über ein zentrales Steintreppenhaus erschlossen. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilien erfolgt über je eine Zentralheizung. Die Fassaden sind wärmegedämmt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Jedes Haus besitzt eine Heizungsanlage und einen eigenen Öltankraum, jeweils mit 4 Kunsttofftanks á 2.000 L.
8 Wohnungen wurden seit 2005 vollsaniert, 9 Einheiten befinden sich in einem teilsanierten und gut vermietbaren Zustand und eine Wohnung entspricht weitestgehend dem Bj (Mieter seit Erstbezug).
Die Anlage unterliegt einer sehr geringen Mieterfluktuation. Sie wird seit Jahren professionell verwaltet und betreut.
Lage
Hannover ist die Hauptstadt Niedersachsen und zählt ca. 530.000 Einwohner. Zu den größten Arbeitgebern zählt u.a. VW Nutzfahrzeuge, Continental, Klinikum Region H, DHL, Nord LB, Deutsche Bahn u.a. Der Stadtteil Ahlem liegt im Nord-Westen des Stadtbezirks und hat ca. 34.000 Einwohner. Die Innenstadt von Hannover ist über die B441 mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel erreicht man nach nur 200 m. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. sind fußläufig zu erreichen.
Der ansprechend gepflegte Willy-Spahn-Park befindet sich in direkter Nähe. Durch die Lage am Rundwanderweg Grüner Ring und die industriegeschichtliche Bedeutung der ehemaligen Kalkmergelgrube und ihrer Anlagen hat sich der Willy-Spahn-Park über die Grenzen Hannovers hinaus zu einem beliebten Ausflugsziel entwickelt. Der in der Nähe verlaufende Mittellandkanal mit seinen Wegen rundet die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab.
Sonstiges
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 129.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 16.12.2028 |
| Baujahr | 1960 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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