Objektbeschreibung
### VERKAUFT ###
Diese zwei Immobilien sind mit Ihren schönen Fassaden prägendes Beispiel für das Bild der Fuldaer Altstadt. Erbaut wurden sie um 1900. Ein wirtschaftlich gesunder Mix aus gut vermieteten Gewerbe (3) - und Wohneinheiten (11) bilden die Basis für einen stabilen Ertrag. Über die Jahrzehnte wurde durch verschiedene Nutzungen immer wieder in Modernisierungen und Instandhaltungen investiert. Aufgrund der Bebauung, Erschließung und Gebäudeinfrastruktur sollten die Häuser idealerweise als ein Investment betrachtet werden. Jedes Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit im EG und verschiedene Wohnungen mit individuellen Grundrissen und Austattungen in den 3 Obergeschossen. Der zentral gelegene und überdachte Innenhof und das z.Z. nicht genutzte Hintergebäude geben Raum für Entwicklungs- und Ausbaumöglichkeiten. Die Häuser werden als Bestandteil der "Befestigten Altstadt" unter Ensembleschutz geführt. Gem. Auskunft der Stadt Fulda sind keine Baulasten eingetragen.
Ausstattung
Die Häuser verfügen über jeweils einen eigenen Hauseingang und über schmuckvolle Hausflure. Die Gewerbeeinheiten sind direkt zugänglich. Alle Mieteinheiten sind sehr unterschiedlich ausgestattet. 10 Wohnungen verfügen über Einbauküchen und teilweise über Waschmaschinenanschlüsse. Der überwiegende Teil der doppelverglasten Fenster wurde ca. 1996 und 2001 erneuert. Neben zahlreichen kleineren Modernisierungen und Instandhaltungen wurden in den letzten Jahren folgende Investitionen getätigt:
2024 Erneuerung der Hauptgasleitung
2023 Sanierung der Gasheizung (Verrohrung)
2022 Komplette Badsanierung (Wohnung 1. OG)
2021 Komplette Badsanierung (Wohnung 2. OG (re))
Die Mieterschaft wurde immer sorgfältig gewählt und zeichnet sich durch Zuverlässigkeit und z.T. langjährige Treue aus.
Die zentrale Gasheizungsanlage versorgt ein Haus komplett und die Gewerbeeinheit des anderen Hauses. Die Wohnungen dieses Hauses wiederum werden durch Thermen versorgt, welche überwiegend jüngeren Datums sind. Neben Dachbodenflächen und Kellern stehen den Mietern gegen Entgelt ein Waschmaschinenautomat, sowie ein Wäschetrocknerautomat zur Verfügung.
Stell- oder Parkplätze sind auf den Grundstücken nicht vorhanden. Möglichkeiten bestehen ggf. im Bereich des Innenhofes.
Lage
Diese Immobilien stellen in absolut zentraler, verkehrsberuhigter Lauflage ein attraktives Investment dar. Die Stadt Fulda zählt ca. 72.000 Einwohner und stellt neben Kassel das einzige Oberzentrum in Nordhessen dar. Mehr als 220.000 Einwohner leben im nahen Einzugsgebiet. Fulda ist das wirtschaftliche Zentrum und mittelständig geprägter Wirtschaftsstandort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit zwischen Kassel, Erfurt, Würzburg und Frankfurt. Wichtiger Erfolgsfaktor ist die exzellente Verkehrsanbindung als ICE-Knotenpunkt und Autobahndreieck an der A 7 und A 66. Sie erreichen in nur ca. drei Stunden Berlin, Hamburg oder München - auch sehr komfortabel per ICE. In nur ca. 5 Minuten gelangt man zum HBF und ZOB. Dieser Standort ist optimal in die städtische Infrastruktur eingebunden.
Bebaubarkeit
Flächenberechnung Haus 1:
Gewerbefläche ca. 341 qm
Wohnfläche ca. 316 qm
Gesamt vermietbare Fläche ca. 657 qm
Flurstück 127 qm, Flurstück 106 qm
Gesamtgrundstücksfläche ca. 233 qm
Für dieses Haus liegt ein gültiger Energieausweis wie folgt vor:
Verbrauchsausweis; Energiekennwert 204,4 kWh(m².a) ; Energieeffizienzklasse G ; Hauptenergieträger Gas ; Bj vor 1900
Flächenberechnung Haus 2:
Gewerbefläche ca. 586 qm (224 qm Gewerbe- und 362 qm Lagerflächen)
Wohnfläche ca. 542 qm
Gesamt vermietbare Fläche ca. 766 qm + ca. 362 qm Lagerfläche
Flurstück 190 qm, Flurstück 388 qm
Gesamtgrundstücksfläche ca. 578 qm
Für dieses Haus liegt ein gültiger Energieausweis wie folgt vor:
Verbrauchsausweis; Energiekennwert 78,9 kWh(m².a); Energieeffizienzklasse C ; Hauptenergieträger Gas; Bj vor 1900
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 5,95 % incl. der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) bezogen auf den Kaufpreis ist auch dann fällig und vom Käufer zu zahlen, wenn ein/e mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
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Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 204.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 25.07.2029 |
| Befeuerung/Energieträger | Gas |
| Baujahr | 1900 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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