Objektbeschreibung
Dieses Firmengelände befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Derzeit sind einige Bereiche noch vermietet. Diese können in Absprache jedoch auch kurzfristig frei gezogen werden.
Das Gelände eignet sich für Betriebe mit den unterschiedlichsten Anforderungen. Die gepflasterte Einfahrt, der große Vorplatz und die Parkplätze direkt vor dem Büro bieten Rangier- und Parkmöglichkeiten. Das zum Ensemble gehörende Mehrparteienhaus kann für Mitarbeiter oder zur freien Vermietung genutzt werden.
Das Haus verfügt über 5 Einheiten. Davon werden derzeit 4 zu Wohnzwecken und eine (im UG) als Büro genutzt. 4 Einheiten befinden sich in einem sofort bezieh-/vermietbaren Zustand. Die Wohnung im DG ist noch nicht renoviert. Ein Gartenanteil und zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Büroeinheit ist eingeschossig und in Massivbauweise erstellt worden. Sie verfügt über einen großen, repräsentativen Empfangs- Bürobereich mit offener Küchenzeile, drei weitere Büroräume, einen Archiv/Büroraum, zwei WC´s und einen Heizungsraum mit Öllager (zwei Kunststofftanks mit je 2.000 L.). Durch den großzügigen Empfangsraum gelangt man auch direkt in die große Halle, den Innenhof und zu den Parkplätzen. Ergänzend gibt es einen Heizungs- Geräteraum (mit WC) und eine kleinere Halle (Lager-Geräte) mit Rolltor.
Die große, beheizbare Halle (großes Heizgebläse) bietet eine säulenfreie Fläche. Sie wird durch eine abgeteilte Montagehalle mit großer Grube, einem Werkstattbüro, Personalräumen und einem WC ergänzt.
Ausstattung
Das Büro bietet ca. 8-10 komfortable und freundliche Arbeitsplätze. Die Räume sind hell und wurden mit einem pflegeleichten und optisch ansprechenden Bodenbelag aus Granitfliesen ausgelegt. Alle Fenster verfügen über Außenrollos und/oder Lamellenvorhänge. Das Gebäude ist videoüberwacht. Bedeutende Renovierungen und Modernisierungen wurden in 2004 durchgeführt. Die vorhandenen Büroeinrichtungen und Beleuchtungen können in Absprache übernommen werden.
Die säulenfreie Halle (ca. 12,40m x 22,50m - lichte Höhe ca. 5,15m) verfügt über 6 LKW- geeignete Rolltore (ca. 3,95 hoch x 3,48 breit), davon drei mit Türen, um nicht das gesamte Tor öffnen zu müssen. Eine ca. 89 m² große abgetrennte Werkstatthalle mit Reparatur- Montagegrube, einem Werkstattbüro, Personalräumen und WC komplettieren die Gewerbeeinheit. Die Personalräume wurden in 2004 modernisiert.
Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach verfügt über eine eigene Heizung und alle Einheiten sind separat abrechenbar. Neben zwei großen Wohnungen mit 135 m² bzw. 155 m² sind zwei kleine Wohnungen mit 60 m² bzw. 70 m² vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich eine weitere Mieteinheit (derzeit als Büro genutzt) mit 30 m², mehrere Kellerräume, die zentrale Heizanlage und ein Öltank mit ca. 11.700 L. Das Haus wurde 2003 und 2017 umfangreich renoviert.
Auf Wunsch kann ein angrenzendes ca. 6.300 m² großes Wiesengrundstück mit erworben werden.
Lage
Fulda, Künzell und Petersberg stellen mit ca. 100.000 Einwohnern das Oberzentrum Osthessen dar. Bronnzell ist ein nur ca. 8 km (ca. 10 Min.) südlich von der Fuldaer Innenstadt gelegener Stadteil. Hamburg liegt ca 410 km nördlich und München ca. 370 km südlich. Frankfurt am Main erreicht man nach ca. 110 km in westlicher Richtung und Würzburg nach ebenfalls ca. 100 km in südlicher Richtung. Das Kirchheimer Dreieck im Norden ist ca. 45 km entfernt. Ein zentralerer Standort ist kaum zu finden. Die Gemeinde Bronnzell ist der älteste und südlichste Stadtteil der osthessischen Stadt Fulda - eine gewachsene, beliebte und familienfreundliche Gemeinde in der Region Fulda, in der Mitte Deutschlands und Europas mit rund 1.500 Einwohnern.
Sie ist optimal an die Verkehrsinfrastruktur angebunden; unmittelbar (ca. 500 m bzw. 5 Min.) an der B 27, mit Anbindung an die Autobahndreiecke Fulda an der A 7 / A 66, mit entsprechenden Abfahrten gelegen.
Innerhalb von ca. 20 Min. erreicht man Bronnzell mehrmals täglich mit dem Stadtbus vom ZOB Fulda aus.
Die Immobilien stehen am westlichen Ortsrand der Gemeinde Bronnzell, nur ca. 900 m vom Ortskern entfernt. Die direkte Zufahrt ist auch für Zugfahrzeuge und Baumaschinen bestens geeignet. Der freie Blick auf Schloss Fasanerie und die Nähe bieten ein einzigartiges Standortmerkmal.
Bebaubarkeit
Die Angaben zum Energiebedarf betreffen das Bürogebäude. Folgende Angaben betreffen das Wohngebäude.
Energiekennwert: 172,8; Energieeffizienzklasse F; Energieausweis vom 26.09.2024 - gültig bis 26.09.2034, Bedarfsausweis.
Sonstiges
### PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ###
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 130.8 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 13.01.2025 |
| Baujahr | 1974 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
