Objektbeschreibung
Die hier angebotene helle, freundliche Wohnung ist vermietet und Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die sich auf mehrere Hauseingänge verteilt.
Gelegen ist die 2 ZKB-Wohnung im Erdgeschoss des Hauses im ruhigen, hinteren Bereich.
Über den Flur gelangt man in das Schlaf- und Wohnzimmer sowie in das innen liegende Bad. Die Küche erreicht man über das Wohnzimmer. Eine schöne Eckterrasse mit herrlichem Süd-West-Ausblick ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet Platz zum Verweilen.
Zur Wohnung gehört ein ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage befindet sich unter dem begrünten Innenhof und ist von jedem Haus direkt erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung hat Marmorbeläge in Flur und Bad, alle anderen Zimmer sind mit einem neuen Laminatbelag ausgestattet worden.
Im Bad gibt es Marmorbeläge an den Wänden und es verfügt über Wanne, WC und Waschbecken.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Der Küchenfußboden ist gefliest.
Alle Wände sind tapeziert und gestrichen.
Im Haus gibt es einen Aufzug, über den man bequem alle Etagen erreichen kann: von der Tiefgarage bis zur Wohnung und zum Dachboden.
Lage
Chemnitz ist mit ca. 246.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in den neuen Bundesländern und die drittgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt ist der erfolgreichste Wirtschafts-, Technologie- und Innovationsstandort in Ostdeutschland und gehört nunmehr zu den Top 10 der lebenswertesten Großstädte Deutschlands lt. Handelsblattrecherche.
Chemnitz verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Zwei Autobahnen tangieren die Stadt: die A 4 (Frankfurt/Main - Dresden) und die A 72 (Hof - Nürnberg - München). Die Verlängerung der A 72 nach Leipzig befindet sich im letzten Bauabschnitt.
Die Großstadt, die zugleich auch Universitätsstadt ist, verfügt über viele Kultur- und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Opernhaus, Schauspielhaus, Museen, Galerien und Kleinkunstbühnen.
Die Bernsdorfer Straße führt vom Stadtzentrum in den Stadtteil Bernsdorf. Auf dieser Straße verkehren Straßenbahn und Stadtbusse. Es befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte, Apotheken, Bankfilialen und Ärzte in der Umgebung. Das Bernsdorfer Bad und der Universitätskomplex mit Mensa an der Reichenhainer Straße sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit Jahren vermietet und der Mieter möchte weiterhin wohnen bleiben.
Daher wird als Käufer ein Kapitalanleger gewünscht!
Miete p.a. für ETW und TG-Stellplatz: ca. 4.224,00 €
Hausgeld 2024: ca. 281,00 €
Hausgeld 2025: ca. 291,00 €
Das Hausgeld beinhaltet die umlage- und nicht umlagefähigen Kosten sowie die Zuführung zur Rücklage.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht.
Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers und mit Rücksicht auf die Mieter bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de oder rufen Sie uns einfach an 0371 / 400 266 0. ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 69.4 kWh/(a⋅m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 28.01.28 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
| Baujahr | 1996 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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