Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen zwei attraktive Eigentumswohnungen in einem gepflegten 6-Parteienhaus zum Verkauf anzubieten. Die Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und bieten Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, in eine stabile Kapitalanlage zu investieren.
Das 1971 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 912 qm großen Grundstück und überzeugt durch seine ruhige westliche Ortsrandlage. Die angebrachte Wärmedämmfassade sorgt für eine gute Energieeffizienz und moderate Heizkosten. Die Wohnungen werden durch eine Ölzentralheizung (Bj 2008) beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Zu jeder Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Mieterkeller, der das Raumangebot abrundet.
Die WEG besteht insgesamt aus nur 6 Eigentumswohnungen (2 Wohnungen pro Etage) sowie 4 Garagen und wird durch die Eigentümer selbstverwaltet. Die Bewirtschaftung wie z.B. Pflege der Außenanlagen/Treppenhausreinigung wird durch die Bewohner in Eigenregie durchgeführt, was sich wiederum günstig auf die Betriebskosten auswirkt.
Die Wohnungen sind vermietet und bieten Ihnen somit sofortige Mieteinnahmen. Die Mieter sind zuverlässig und sorgen für eine kontinuierliche Rendite. Diese Eigentumswohnungen stellen eine hervorragende Kapitalanlage dar. Durch die zentrale Lage, die solide Bauqualität und die bereits bestehenden Mieteinnahmen sind sie sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger in den Immobilienmarkt bestens geeignet.
Ausstattung
DG links: 4 Zimmer, Flur, Küche mit EBK, Bad, ca. 54 qm
Die Wohnung wurde in 2014 umfangreich saniert und ist bereits seit 2015 langfristig vermietet.
Ausstattungsmerkmale:
Wohnräume mit Laminat/Teppichböden, Küche mit hellen Bodenfliesen, weißer Fliesenspiegel und hochwertiger Einbauküche, modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper
NKM 540,00 € p.m. zzgl. 180,00 € Nebenkosten
Hausgeld: 294,00 € p.m.
DG rechts: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad, ca. 54 qm
Die Vermietung dieser Wohnung erfolgte zum 01.05.2024.
Ausstattungsmerkmale:
Wohnräume mit Laminat/Teppichböden, Küche mit dunklen Bodenfliesen, weißer Fliesenspiegel, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
NKM 560,00 € p.m. zzgl. 160,00 € Nebenkosten
Hausgeld: 279,00 € p.m.
Beide Wohnungen erstrecken sich mit jeweils ca. 54 qm über großzügige Grundflächen.
Die gut durchdachten Raumaufteilungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Zimmer bieten trotz der Dachschrägen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter werden in diesem Angebot keine Innenfotos der Räume veröffentlicht.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Langenhagen-Kaltenweide, einem beliebten Stadtteil der Region Hannover. Die Objektlage zeichnet sich durch ihre charmante, von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Nachbarschaft aus, die ein angenehmes Wohnambiente bietet.
Kaltenweide überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine optimale Betreuung und Bildung für Familien mit Kindern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Kaltenweide Grundschule" ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie 610 regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt von Langenhagen sowie nach Hannover. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und zur Landeshauptstadt Hannover ermöglicht.
Die Umgebung von Kaltenweide bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Rad- und Wanderwege sind ebenfalls gut ausgebaut und ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung in der Natur. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Standort in Langenhagen-Kaltenweide eine hervorragende Lage für Familien, Paare und Singles bietet, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen. Die Kombination aus naturnaher Umgebung und urbanem Komfort macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt.
Sonstiges
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen, Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben die von uns nicht kontrolliert worden sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
### Weitere Angebote finden Sie unter www.von-Lewinski.de ###
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 125 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 25.01.2026 |
| Baujahr | 1971 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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