Objektbeschreibung
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Firmengelände mit Büro´s, Hallen, einem Mehrparteienwohnhaus und einem modernen Einfamilienhaus mit Nebengebäuden. Weitläufige Grundstücke und eine Vielzahl von Stellplätzen gehören ebenfalls dazu. Alle Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Derzeit sind einige Bereiche noch vermietet. Diese können in Absprache jedoch auch kurzfristig frei gezogen werden.
Das Gelände eignet sich für Betriebe mit den unterschiedlichsten Anforderungen. Die gepflasterte Einfahrt, der große Vorplatz und die Parkplätze direkt vor dem Büro bieten Rangier- und Parkmöglichkeiten.
- Das zum Ensemble gehörende Mehrparteienhaus kann für Mitarbeiter oder zur freien Vermietung genutzt werden.
- Die Büroeinheit ist eingeschossig und in Massivbauweise erstellt worden.
- Die große Halle bietet eine säulenfreie Fläche. Sie wird durch eine abgeteilte Montagehalle mit großer Grube, einem Werkstattbüro, Personalräumen und ein WC ergänzt.
- Das freistehende, in 2020 kernsanierte und modern ausgestattete Einfamilienhaus mit Garagen und Nebenfächen bietet viel Raum für Hobby und gewerbliche Aktivitäten. Das große, ebenerdige Grundstück mit fast 8.000 m² lässt eine ebenso freie Gestaltung und Nutzung zu.
Alle Gebäude sind optisch aufeinander abgestimmt und präsentieren sich als harmonische Einheit. Großzügige Zufahrts- und Parkflächen sind vorhanden. Auf Wunsch kann ein angrenzendes ca. 6.300 m² großes Wiesengrundstück zusätzlich erworben werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ob des Umfangs der Liegenschaft nicht alle Details darstellen können und nur eine Auswahl von Bildern veröffentlichen. Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir bei konkretem Interesse natürlich gern zur Verfügung.
Ausstattung
Das Bürogebäude verfügt über einen großen, repräsentativen Empfangs- Bürobereich mit offener Küchenzeile, drei weitere Büroräume, einen Archiv/Büroraum, zwei WC´s und einen Heizungsraum mit Öllager (zwei Kunststofftanks mit je 2.000 L.). Durch den großzügigen Empfangsraum gelangt man auch direkt in die große Halle, den Innenhof und zu den Parkplätzen.
Die große säulenfreie Halle (ca. 12,40m x 22,50m - lichte Höhe ca. 5,15m) verfügt über 6 LKW- geeignete Rolltore, davon drei mit Türen, um nicht das gesamte Tor öffnen zu müssen. Eine ca. 89 m² große abgetrennte Werkstatthalle mit Reparatur- Montagegrube, einem Werkstattbüro, Personalräumen und WC komplettieren die Gewerbeeinheit. Die Personalräume wurden in 2004 modernisiert. Das Gebäude kann mittels eines Heizgebläses beheizt werden.
Das Wohnhaus hat 5 Einheiten. Davon werden derzeit 4 zu Wohnzwecken und eine (im UG) als Büro genutzt. 4 Einheiten befinden sich in einem sofort bezieh-/vermietbaren Zustand. Die Wohnung im DG ist noch nicht renoviert. Ein Gartenanteil und zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus kann durch die Garage, das Büro/den Hauswirtschaftsraum oder durch den direkten Hauseingang betreten werden. Es erschließen sich helle und modern gestaltete Räume. Das Haus ist mit einem SmartHome System ausgestattet. Die Rolltore der Garagen und Nebengebäude lassen sich ebenfalls über das SH System steuern. Die Nebengebäude sind auf zwei Seiten mit Rolltoren versehen und erlauben somit eine Be- und Durchfahrung.
Lage
Fulda, Künzell und Petersberg stellen mit ca. 100.000 Einwohnern das Oberzentrum Osthessen dar. Bronnzell ist ein nur ca. 8 km (ca. 10 Min.) südlich von der Fuldaer Innenstadt gelegener Stadteil.
Hamburg liegt ca 410 km nördlich und München ca. 370 km südlich. Frankfurt am Main erreicht man nach ca. 110 km in westlicher Richtung und Würzburg nach ebenfalls ca. 100 km in südlicher Richtung. Das Kirchheimer Dreieck im Norden ist ca. 45 km entfernt. Ein zentralerer Standort ist kaum zu finden. Die Gemeinde Bronnzell ist der älteste und südlichste Stadtteil der osthessischen Stadt Fulda - eine gewachsene, beliebte und familienfreundliche Gemeinde in der Region Fulda, in der Mitte Deutschlands und Europas mit rund 1.500 Einwohnern.
Sie ist optimal an die Verkehrsinfrastruktur angebunden; unmittelbar (ca. 500 m bzw. 5 Min.) an der B 27, mit Anbindung an die Autobahndreiecke Fulda an der A 7 / A 66, mit entsprechenden Abfahrten gelegen.
Innerhalb von ca. 20 Min. erreicht man Bronnzell mehrmals täglich mit dem Stadtbus vom ZOB Fulda aus. Die Immobilien stehen am westlichen Ortsrand der Gemeinde Bronnzell, nur ca. 900 m vom Ortskern entfernt. Die direkte Zufahrt ist auch für Zugfahrzeuge und Baumaschinen bestens geeignet. Der freie Blick auf Schloss Fasanerie und die Nähe bieten ein einzigartiges Standortmerkmal.
Bebaubarkeit
Die Angaben zum Energiebedarf betreffen das Bürogebäude.
Folgende Angaben betreffen das Mehrparteienhaus.
- Energiekennwert: 172,8; Energieeffizienzklasse F; Energieausweis vom 26.09.2024 - gültig bis 26.09.2034, Bedarfsausweis.
Folgende Angaben betreffen das Wohnhaus.
- Energiekennwert: 90,06; Energieeffizienzklasse C; Energieausweis vom 26.11.2024 - gültig bis 26.11.2034, Verbrauchsausweis.
Sonstiges
### PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ###
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 130.8 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 14.01.2035 |
| Baujahr | 1961 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
