Objektbeschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um ein in Massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus, das nach Südwesten ausgerichtet ist und einen schönen Blick über Fulda bietet. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Erhaltungsmaßnahmen sowie Um- und Ausbauten durchgeführt. Auch wurde das Grundstück durch den Erwerb eines angrenzenden Flurstückes auf ca. 1.100 m² erweitert und somit deutlich aufgewertet. Es entstand ein hinter dem Haus angelegter gemütlicher und ruhiger Garten mit Teich und altem Baumbestand.
Das Haus ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss betritt man über den rückwärtig gelegenen Eingang durch einen Windfang. Neben dem großen Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene auch die Küche und ein (Ess-) Zimmer. Über wenige Stufen gelangt man in das 1977 angebaute Bad. Ein weiteres Bad liegt eine halbe Etage darunter. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer - eines mit Balkon - und ein weiteres Bad. Platz für einen Hauswirtschaftsraum, die Heizung, einen Gartenkeller und reichlich Stauraum hat man im Untergeschoss. Das Satteldach wurde 1977 im Zuge der Baumaßnahme für das Bad ergänzt und 1998 neu gedeckt. Eine Garage befindet sich neben dem Gebäude.
Ausstattung
Es wurden immer wieder Maßnahmen durchgeführt. Die wichtigsten sind nachfolgend stichpunktartig aufgeführt.
- 1950 Bau einer Garage
- 1977/ 78 Anbau für Bad und Ergänzung Dachgeschoss; Umbau Wohnzimmer, Treppenhaus und Küche
- 1977 Treppenhaus, Fenster (Kunststoff Isolierverglasung, noch ca. 15 % Holzfenster aus dem Baujahr)
- 1987 Neuer Kessel für Heizung
- 1989 Gartengestaltung u.a. mit Teich
- 1995 Ölheizung erneuert
- 1998 Dach neu eingedeckt, Fassade gestrichen
- 2006 Neue Öltanks Kunststoff
- 2009 Balkon erneuert
- 2015 Balkontüre erneuert
Die Zimmer sind modernisiert worden und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Als Bodenbelag wurden Teppich, Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Die Bäder befinden sich im Originalzustand (1977). Die Warmwasserversorgung wird über die Zentralheizung gewährleistet. Der Garten bietet viel Platz für Ruhe, Spiel und Gestaltung. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.
Lage
Fulda ist das Oberzentrum Osthessens. Die Autobahn A 7 in Nord-Süd Richtung hat man innerhalb weniger Fahrminuten erreicht und zum internationalen Flughafen in Frankfurt ist es über die A 66 nur eine gute Stunde mit dem Auto. Den HBF mit ICE Anschluss erreicht man nach nur ca. 10 min. Eine Haltestelle für den Stadtbus ist nach nur 2 Gehminuten erreicht.
Auch Versorgungseinrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie das Innenstadtzentrum sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Das Einfamilienhaus steht in Fulda Horas. Die Wohngegend ist durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Die Provision i.H.v. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit der Käuferin persönlich oder wirtschaftlich verbundene private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Wir werden von der Verkäuferseite in gleicher Weise honoriert.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Bedarfsausweis |
| Energiekennwert | 546.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 04.02.2035 |
| Baujahr | 1926 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/EnergiebedarfsausweisTeilen Sie diese Immobilie
